É fundamental fazer um laudo de vistoria assim que o contrato é firmado
Uma das cláusulas do contrato de locação diz que o inquilino deve devolver o imóvel alugado para o proprietário da mesma forma que o encontrou no início do contrato. Se a pintura era nova, será preciso pintar novamente, da mesma cor; se o carpete era novo, ou se estava limpo, será preciso mandar lavá-lo – e se houver algum dano, até trocá-lo.
Qualquer dano deverá ser reparado, mas os desgastes que já existiam antes da chegada do locatário poderão permanecer como estão. Para evitar problemas na hora da entrega das chaves, portanto, é fundamental fazer um laudo de vistoria assim que o contrato é firmado.
No laudo de vistoria, inquilino e proprietário devem listar todas
as condições de conservação do imóvel, como o estado da pintura, do
piso, do carpete, das portas e de eventuais móveis, além de fotografar
cada detalhe.
Esse laudo se torna parte integrante do contrato de locação, e é
baseado nele que o inquilino vai ajeitar o imóvel para a entrega, quando
for embora. Mas o que exatamente deve ser observado? Confira a seguir
um check list com 7 itens que devem estar presentes na vistoria do
imóvel alugado:
1-Pintura: especifique com que cor e tipo de tinta as paredes, tetos, portas e janelas da casa estão pintados e qual é o estado da pintura;
2-Fechaduras e trincos: sinalize o estado de conservação e funcionamento de todos os trincos e fechaduras da casa;
3-Hidráulica: abra todas as torneiras e cheque o escoamento em todos os pontos de água do imóvel;
4-Pisos, azulejos e revestimentos: documente o
tipo de piso e revestimento de todos os cômodos e o estado de
conservação de cada um deles; nas áreas molhadas que tiverem azulejo na
parede, faça a mesma coisa;
5-Parte elétrica: acenda as luzes, teste todas as
tomadas e verifique o quadro de luz para documentar o funcionamento e
estado de conservação da rede elétrica;
6-Vidros: é importante notar se os vidros das
janelas estão em bom estado, bem como se as janelas estão abrindo e
fechando normalmente; registre qualquer trinco ou rachadura que
encontrar;
7-Mobília: caso o imóvel possua algum móvel, como
armários, estantes, gabinetes etc., certifique-se de inserir no laudo de
vistoria o estado de conservação de cada um deles, bem como o
funcionamento de puxadores e dobradiças, no caso de portas de armários,
gabinetes e afins.
Se depois da vistoria o inquilino encontrar algum problema
estrutural, como um entupimento do prédio que afetou os canos do
apartamento, ou mesmo uma infiltração, que não pôde ser identificado na
hora de fazer o laudo inicial, a responsabilidade pelo conserto é do
proprietário. Nesse caso, ou o locador paga o conserto, ou abate o valor
do aluguel.
Fonte: Imovelweb
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Fonte: Imovelweb
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